HAS EMLAK

KULLANICI SORUNLARI İÇİN ADRES VE TELEFONLAR

e-Beyanname Düzenleme Programı ve  e-Beyanname sitesi ile ilgili soru ve sorunlarınız için 

e –Posta adresi

ebeyanname@gelirler.gov.tr

Daha detaylı bilgi için e-Beyanname sitesinde yer alan Sık Sorulan Sorular  kısmına bakabilirsiniz.

 e-Beyanname

KİMLER FAYDALANABİLİR ?

Başlangıç olarak e-Beyanname sitesini tam otomasyona geçmiş vergi dairelerinden şifre alan kullanıcılar; aktif büyüklükleri veya net satış hasılatları belirli bir tutarın üzerinde olması nedeniyle beyannamelerini meslek mensubuna imzalatmak zorunluluğunda bulunmayan mükellefler ile bağımsız çalışan serbest muhasebeci, serbest muhasebeci mali müşavir ve yeminli mali müşavir (meslek mensupları) dır.

BAŞVURU NEREYE, NASIL YAPILIR ?

Başvuru vergi dairesine yapılır. Başvuru sırasında “386 Sıra Nolu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği” ‘nde yer alan mükellefler için “Elektronik Beyanname Gönderme Talep Formu” (EK-1), meslek mensupları için “Elektronik Beyanname Gönderme Aracılık Yetkisi Talep Formu” (EK-2), Basit Usul mükellefleri için “Basit Usulde Vergilendirilen Mükelleflerin Beyannamelerinin Elektronik Ortamda Gönderilmesine Aracılık Yetkisi Talep Formu”  (EK-1) , İşletme Hesabı Esasına Göre Defter Tutan mükellefler için “İşletme Hesabı Esasına Göre Defter Tutan Mükelleflerin Beyannamelerinin Elektronik Ortamda Gönderilmesine Aracılık Yetkisi Talep Formu” (EK-2) doldurulur. Vergi dairesinde kullanıcıya e-Beyanname sisteminden yararlanabilmesi için gerekli kullanıcı kodu, parola ve şifre içeren bir şifre zarfı verilir.

GEREKLİ PROGRAMLAR VE DONANIM GEREKSİNİMİ NEDİR ?

Uygulamayı kullanabilmek için JRE (Java Runtime Environment/Versiyon: Java(TM) 2 Runtime Environment, Standard Edition 1.4.2 veya üstü) uygulama platformuna ve BDP (Beyanname Düzenleme Programı)’na gereksinim vardır.

Bu Programları http://www.gib.gov.tr sitesinden ÜCRETSİZ olarak indirebilirsiniz. , JRE uygulama platformunu ayrıca

http://www.downloadarsivi.com/git.asp?id=2673

http://java.sun.com/j2se/1.4.2/download.html

http://turmob.org.tr/yeni.htm

linklerinden de indirebilirsiniz.

BDP programını kişisel bilgisayarınızda çalıştırabilmeniz için bilgisayarınızın minimum;

• 256 RAM
• Pentium Ш
• Windows İşletim Sistemi

Donanıma sahip olması gerekmektedir.

e-BEYANNAME YAŞAM SÜRECİ

e-Beyanname Düzenleme Programından ve e-Beyanname web sitesini kullanmak isteyen kullanıcıların başvurudan tahsilata kadar yapmaları gerekenler ;

1. Kullanıcı vergi dairesine başvurarak “386 Sıra Nolu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği” EK-1 veya EK-2’yi doldurur. Vergi dairesinde kullanıcıya e-Beyanname sisteminden yararlanabilmesi için gerekli kullanıcı kodu, parola ve  şifre içeren bir şifre zarfı verilir.
2. Kullanıcı gerekli programları Gelir İdaresi Başkanlığının http://www.gib.gov.tr web sitesinden ÜCRETSİZ olarak bilgisayarına yükler.
3. Kullanıcı İnternet’e bağlı olmaksızın  e-Beyanname Düzenleme Programını kullanarak beyannamelerini doldurur ve paketler.
4. İnternet’e bağlanarak Gelir İdaresi Başkanlığının http://www.gib.gov.tr web sitesinden alacağı linkle e-Beyanname web sitesine kullanıcı kodu, parola ve şifresi ile giriş yapar.
5. Kişisel bilgisayarında doldurduğu beyannamelere ait paketi sisteme yükler.
6. Paket  kontrol edilirken kullanıcı bir süre bekler bu arada varsa diğer paketlerinin durumlarını öğrenebilir.
7. Kontroller sonucunda gelen mesajda gönderilen pakette hata bulunmadıysa onaylar, hata bulunanları düzeltir tekrar paketleyip gönderir.
8. Onaylanan beyannameler teslim edilmiş sayılır ve birer  numara (TRANID) verilir ve tahakkukları kesilir.
9. Beyannamelerini onaylanan mükellefler ödemeleri gereken miktarları banka ya da vergi dairelerine ödeyebilirler.
10. Kullanıcı istediği  zaman ve istediği kadar beyanname dökümünü kendi bilgisayarından alabilir. İnternet Vergi Dairesinden hesap durumunu izleyebilir.

e -Beyanname

WEB Sitesine ERİŞİM

http://www.gib.gov.tr

Kira geliri olan ev sahiplerinin dikkatine! Kira vergisinden muaf olmak ister misiniz?

Kira vergisinden muaf tutulmanın yolları başlıklı yazımızı okumak için TIKLAYIN…

Soru: Benim oğlum üniversitede okuyor. Ona ev tuttuk kirada oturuyor. Bunu kira vergisinden düşürebilir miyiz? Bilgilendirirseniz. Sevinirim. İyi çalışmalar.

Cevap: Oğlunuzun oturduğu evin kirasını ancak oğlunuzun konut kira geliri varsa o düşebilir. Ama oğlunuzun eğitim giderlerinin beyan ettiğiniz gelirin yüzde beşine kadar olan kısmını beyannamede indirebilirsiniz.

Soru: Gerçek gider ve götürü gider yöntemleri basit bir dille ne demektir ve nasıl seçilir?

Cevap: Kira geliri elde edenler için götürü gider ve gerçek gider olmak üzere iki gider yöntemi var.  Götürü gider hiç ne kadar gider yapıldığına bakılmadan kiranın yüzde 25’inin gider olarak düşülmesidir.

Gerçek gider yönteminde ise evin alınması ve korunması için yapılan giderler gerçek tutarları üzerinden belgeye bağlı olarak indirilir.

Gerçek giderler şunlardır:

1.Kiraya veren tarafından ödenene aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri;
2.Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri;
3.Kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri;
4.Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5′i (iktisap bedelinin %5′i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır..)
5.(Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları;
6.Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar
7.Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (Emlakın iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyaç olunan giderler onarım gideri sayılmaz);
8.Kiraya verilen mal ve haklara ait bakım ve idame giderleri;
9.Kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler;
10.(Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli
11.Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak mukavelenameye, kanuna veya ilama istinaden ödenene zarar, ziyan ve tazminatlar.

Konut kiralarının 2.650 lirası vergiye tabi değildir. Her iki yöntemde de bu tutara isabet eden giderler vergiye tabi olan kira gelirinden indirilmez. Götürü gider usulünde bu tutar düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 25’i gider kabul edilir. Gerçek gider usulü seçilirse giderlerin bu tutara isabet eden kısmı indirilmez.

Kısmi kiralamalarda giderler de kısmi indirilir.

Soru: Vergiye tabi gelire hangi oranlar uygulanarak hesaplanır?

Cevap: Vergiye tabi gelire aşağıdaki oranlar uygulanarak vergi hesaplanır:

Soru: Evim var kirada ama lojmanda oturuyorum ve geri ödemesi devam ediyor geri ödeme miktarı 445  TL.ne yapmam gerekiyor?

Cevap: 2009  yılında aldığınız kira 2.650 lirayı geçiyorsa beyanname vereceksiniz. Gerçek gider usulünü seçerseniz, hem bankaya yaptığınız ödemenin faiz kısmını hem de lojman kirasını düşebilirsiniz.
 
 

Soru: 2  TANE EVİM VAR BİRİ KİRADA DİĞERİNDE BEN OTURUYORUM İKİSİ DE BANKA KRESİ İLE ALINDI 2 EVEDE KREDİ ÖDÜYORUM VERGİDEN MUAF OLABİLİRMİYİM BİR DÜNYA FAİZ ÖDÜYORUZ BİLİYOR SUNUZ ?

Cevap: Sadece kirada olan evinizin taksitlerin içindeki faizleri düşebilirsiniz. Oturduğunuz eve ödediğiniz faizleri düşemezsiniz.
 

Soru: Kiraya verdiğim bir evim var, ancak henüz tapusu yok ve kooperatif statüsünde, beyanname vermem gerekir mi?

Cevap: Önemli olan tapu değil sizin elde ettiğiniz gelirdir. Gelir elde ettiğiniz için tapu olup olmamasının önemi yoktur.
  

 
Soru: Kredi ile 3.5 yıl önce almış olduğum bir ev var. Hala taksitlerini ödüyorum. Sahibi olduğum bu evde kiracım oturuyor. Ayrıca ben de yurtdışında kiracıyım. Verilen bilgilere göre muafım. Hangi prosedürü izlemem lazım?

Cevap: Beyanname vermek zorundasınız. Ödediğiniz taksitler içinde yer alan faizleri gelirden indirebilirsiniz. Yurt dışında geçici olarak oturuyorsanız orada ödediğiniz kirayı da indirebilirsiniz. Yurt dışında çalışan Türk vatandaşı iseniz Maliye yurt dışında ödediğiniz kiranın indirimini kabul etmiyor.
 

Soru: Babamdan kalan arsa eve dönüştü ve kiraya verildi. 5 yıl vergi verilmemesi mümkün mü?

Cevap: Ne yazık ki, değil. Beş yıl boyunca yüzde beş indirim satın alınan evler için. Satın alma bedelinin yüzde beşi indirilir